Elinde parası olan kişilerin aklında parayı faize yatırarak değerlenmesini sağlamak vardır. Ancak, parayı faize yatırarak değerlenmesini beklemenin ne kadar mantıklı olduğu tartışmaya açıktır. Parayı faize yatırmak aslında bankada mevduat hesabı açmaktır. Bankadan alınacak faizle para kazanma söz konusu olmaktadır. Parayı faize yatırmak; parayı bankaya borç olarak vermektir. Banka, kendisine verilen paradan sizin payınıza düşen kısmını size geri vermektedir. Bankaların mevduat hesabı için sunmuş olduğu faiz oranları birbirinden farklıdır. Ancak, daha çok müşteri toplamak isteyen bankaların mevduat hesabı faiz oranlarını yüksek tutması söz konusudur. Bir başka deyişle, paranızı faize yatırdığınız takdirde iyi miktarlar kazanma şansına sahip olabilirsiniz.
Başlıklar
Ev Almak Mı Yoksa Faize Yatırmak Mı Mantıklı?
Sermayesi olan kişilerin aklında ev almak mı faize yatırmak mı mantıklı sorusu bulunmaktadır. Bu soruya verilecek cevabın her dönem farklı olacağını söylemek gerekir. 2019 Ağustos itibariyle konuşacak olursak birçok banka konut kredisi faiz oranını yüzde birin altına düşürmüştür. Bu sayede, ev sahibi olmak isteyenlerin konut kredisi alması kolay hale gelmiştir. Ev satışlarının artması, gayrimenkul sektörünü canlandıracaktır. Bu bağlamda, bulunduğumuz dönem içerisinde ev almanın mantıklı bir eylem olduğunu ifade etmek gerekir. Ancak, bunun yanında vadeli mevduat hesabı faiz oranları bir hayli yüksektir. Daha çok müşteri kazanmak isteyen bankalar arasında rekabet bulunmaktadır. Bu yüzden, her banka, en yüksek faiz oranını tüketicilere sunmak istemektedir. Bu bağlamda, faize yatırmanın da oldukça karlı bir yatırım olduğunu yinelemek gerekir.
Örneğin;
Elinizde 100.000 TL nakit para bulunduğunu düşünelim. Kredi de çekerek 200.000 TL’lik bir ev almanız durumunda ve ev almayıp bu nakit parayı 3 yıl boyunca faize yatırdığınız durumunda yaklaşık getirilere bakalım:
- % 0,99 faizle 5 yıl vadeli 100.000 TL kredi çektiniz ve 200.000 TL ile ev aldınız.
Geri ödeyeceğiniz toplam miktar : 134.907 TL
Aylık ödeyeceğiniz taksit : 2.218 TL
Evi kiraya verdiğinizi varsayalım: Yaklaşık 800 TL kira geliri
3 yıl sonra evi satacağınızı varsayalım.
3 yılda elde edeceğiniz toplam kira geliri ( yılda ortalama %15 kira artışı varsayalım): 33.336 TL
3 yılda ev %20 değer kazandığınız düşünelim. Bu durumda evin satış fiyatı : 240.000 TL
3 yıl sonra evi kazanacağı değerden ve kira gelirinden elde ettiğiniz toplam gelir: 73.336 TL
Çektiğiniz 100.000 TL’lik krediden dolayı 34.907 TL fazla geri ödeme yapmıştınız.
Bu durumda elde edeceğiniz net kar : 38.429 TL
- Ev almayıp elinizdeki 100.000 TL’yi yıllık ortalama %15 orandan faize yatırdığınızı düşünelim. (Aylık faiz kazancı kullanılmayıp ana paraya eklenerek tekrar faize yatırılmalıdır)
Vade başlangıç : 100.000 TL
Yıllık ortalama faiz oranı : %15
3 yılın sonunda elinize geçecek ortalama tutar : 156.394 TL
Elde edeceğin net kar : 56.394 TL
Yukarıdaki varsayımlar ile beraber 3 yılın sonunda faiz getirisinin daha fazla olduğu görülmektedir. Ancak normal şartlarda buradaki varsayımlar oluşmayabilir. Yıllık ortalama faiz oranı daha düşük olabilir yada aldığınız ev daha fazla değer kazabilir.
Bu nedenle bu yazı kesinlikle yatırım tavsiyesi içermemektedir.
Evi Satıp Parayı Faize Yatırmak
Bunun yanı sıra, ev satıp faize koymak; birçok kişinin yapmış olduğu bir yatırım yöntemi olarak bilinmektedir. Bankaların sunmuş olduğu vadeli mevduat hesabı faiz oranları ne kadar yüksek olsa da evlerin sürekli değerlenmesinden dolayı evini satıp faize koyan bir kişinin birkaç yıl sonra aynı evi alması mümkün olmayabilir. Gayrimenkul sektöründe maliyetlerin yükselmesinden dolayı ev satıp faize koymanın mantıklı bir yatırım aracı olmayacağını yinelemek gerekir.
Örneğin;
- 300.000 TL’lik evinizin olduğunu düşünelim. Bu evi satarak 2 yıl boyunca faize yatırmanız durumunda elde edeceğiniz kazanca bakalım.
Faizden elde edilen aylık kazancı harcayarak her ay anaparayı tekrar faize yatırmanız durumunda:
2 yıl boyunca ortalama yıllık %15 faiz oranı ile 2 yıl sonundaki ortalama tutar : 390.000 TL
Faizden elde edilen aylık kazancı harcamayıp anaparaya ekleyerek aylık olarak tekrar faize yatırmanız durumunda:
2 yıl boyunca ortalama yıllık %15 faiz oranı ile 2 yıl sonundaki ortalama tutar : 404.205 TL
Arabayı Satıp Parayı Faize Yatırmak
Araba satıp faize koymak; farklı bir yatırım yöntemi olarak bilinmektedir. Bu yatırımın değerli olup olmadığı herkes tarafından tartışılmaktadır.
Eğer arabanızın değer belirli bir miktarın üzerinde ise (yaklaşık 200.000 TL) ve sadece hafta sonu arabanızı kullanıyorsanız arabanızı satıp faize yatırarak ve ihtiyaç duyduğunuzda araba kiralamak sizin için karlı olabilir.
Örneğin;
200.000 TL’lik arabanızı sattınız ve yaklaşık yıllık %17’den faize yatırdınız.
Aylık elde edeceğiniz faiz geliri : 2.534 TL
İhtiyacınız olduğu için hafta sonları araba kiraladınız. Ayda 8 kez, günlüğü 200 TL’den : 1600 TL kiralama parası.
Kendi aracınızın yıllık yaklaşık MTV, kasko, trafik sigortası gibi masrafları toplam 3500 TL olsun.Aylık yaklaşık 290 TL’ye gelmektedir.
Bu durumda, aracınızı satıp faize yatırıp ihtiyaç duyduğunuz zamanlarda elde edeceğiniz aylık kar yaklaşık: 1224 TL
Söz konusu yatırımda önemli olanın arabanın değeri olduğunu yinelemek gerekir. Düşük bir değeri olan arabanın satılması ve elde edilen miktarın faize konmasının çok karlı olmayacağını söylemek lazımdır. Ancak, faize yatırılacak miktar, 200.000 TL’den fazla olacaksa araba satıp faize koymanın karlı olacağından bahsetmek gerekir.
Parayı Faize Yatırmak Mı Altın Almak Mı Mantıklı
Faize yatırmak mı altın almak mı diye düşünenlerin sayısı günden güne artmaktadır. Mevduat faizleri, neredeyse her dönem yükseliş eğilimindedir. Buna ek olarak, altının yatırımcısını sevindirdiği bilinen bir gerçektir. Bu noktada, altının uzun vadeli bir yatırım aracı olduğunu belirtmek gerekir. Ancak, kısa vadede yüksek gelirler elde etmek isteyen kişilerin ise tercihlerini parayı faize yatırmaktan yana yapması tavsiye edilmektedir.
Örneğin;
- Ocak, 2019’da elinizdeki 100.000 TL’nin tamamı ile gram altın aldığınızı varsayalım:
Ocak,2019 Gram Altın Fiyatı: 220 TL
Ocak,2019’da alabileceğiniz toplam altın miktarı: 454 gram
Ağustos,2019 Gram Altın Fiyatı: 286 TL
Ağustos,2019’da elinizdeki altınları satmanız durumunda elinize geçecek miktar: 126.844 TL
Elde edeceğiniz kar : 26.844 TL
- Ocak,2019’da elinizdeki 100.000 TL’yi faize yatırdığınızı düşünelim. Yıllık ortalama faize oranı %18 olsun.
Ağustos, 2019’da elinize geçecek miktar: 112.649 TL
Elde edeceğiniz kar : 12.649 TL
Altın fiyatları son dönemlerde bir hayli yükseldiği için 2019 yılı için daha karlı bir yatırım olarak görülmektedir.
Sonuç olarak; elinizdeki nakit para var ise, yada evinizi-arabanızı satıp elinize geçecek nakit parayı değerlendirmek istiyorsanız yukarıda bahsi geçen çeşitli yatırım araçlarını kendinize göre değerlendirip, tecrübe ederek yatırımınızı yapabilirsiniz.
Yukarıdaki örnek hesaplar varsayımlar ile gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle kesinlikle yatırım tavsiyesi içermemektedir.
